万科启城家园 现楼在售

地铁旁?学府畔（已入学）?约52万方综合体大城（龙华区长湖头村城市更新项目一、二、三期）

建面约79-115㎡3-4房书香美宅

4号线长湖站地铁口物业

龙华第三外国语学校旁（已入学）

配建幼儿园-全龄菁英教育

建面约52万㎡生态人居新高地（龙华区长湖头村城市更新项目一、二、三期）

项目核心价值点

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

资料来源：深圳政府在线

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

资料来源：南方日报、深圳房地产信息网

【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2500万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。部分旧改已启动，观澜未来可期。

资料来源：深圳晶报

【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城

4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD约20公里；自深圳北站至香港西九龙站高铁车程时长约30分钟；未来片区规划有22号线（修建中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。

资料来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035），实际距离以地图测量为准，本广告仅供参考。

【名优学邸】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚

项目配建建面约2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校（在建中），周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有龙华外国语福城校区、观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

数据来源：龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺。

【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展

项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、九龙山体育公园（运营）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

【缤纷生活】约52万㎡综合体大城，集萃多重业态，享便捷生活

建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；约7.2万㎡缤纷商业，且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内核心商圈。

重要提示：约52万㎡综合大城指的是长湖头城市更新单元，万科启城家园项目是该更新单元的一期。长湖头城市更新单元的后期批复及建设情况以实际情况为准。约7.2万㎡商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积；本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内街铺建筑的建筑面积约为5000㎡。

【臻美人居】万科物业品牌臻造，五星物业品质服务

万科物业品牌臻造，全屋品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

【展示空间实景图】

1、本项目备案名为“万科启城家园”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料所发布内容为2025年4月30日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

4、 本项目笔记内容最终解释权归出卖人所有