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兰江山第

在售

配套成熟

低密社区

兰江山第开发商回笼资金，钜惠大放价，网上预约团购，领取惊喜优惠：享受内部保留好楼层，享受特价工抵房源，享受大客户专属折扣，团购还可参与申请额外优惠20万+10年物业费+5-10万家电大礼包，部分工抵房源额外优惠30-100万。（仅限“线上咨询登记”或点击“网上团购预约”报名客户享受团购价格及额外优惠）

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兰江山第
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物业类型

综合体
楼盘地址

广东省深圳市福田区香蜜湖北莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处
环线
开发商
绿化率

30%
拿地时间

-
建筑类型
产权年限
容积率

4.74

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率一般在2~3，新房别墅的容积率一般在1-1.5。
装修状况
车位情况

约1:2
物业公司

罗伯特金钥匙管家
物业费用

 元/m²*月

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。通常而言，普通住宅小区物业费2-5元/m²*月，改善及高端小区的物业费5-10元/m²*月甚至更高，办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。
水电燃气

民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准浮动，平均折算下来民用电大致0.5元/度,民用水3元/ 吨。
商水商电即商业使用类水电，收费标准变动较大，也根据使用规模浮动，平均折算下来商电大致1.5元/度，商水5元/吨。

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【兰江山第】

香蜜半山，经典珍藏

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—区域价值—

城市中心的半山，豪宅聚集地

位于深圳城市中心，华南最大豪宅片区，深圳“塔尖”人士最集中区域，金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

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—生态价值—

城市中心的氧吧

三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。

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—交通价值—

入则宁静，出则繁华

多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城

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—配套价值—

集萃一城繁华，近享万象生活

可享受深圳最顶端的购物配套、最集中的文化资源、最齐全三甲医疗配套、最奢侈的休闲配套

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—风水价值—

太师椅风水位

三面环山，一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山，“水为财”面朝深圳湾香蜜湖

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—圈层价值—

高素养圈层

整个片区居住的人群圈层高端，纯粹塔尖圈层，与红岭高级教师为邻，咫尺即达文化中心，紧邻20万㎡的国际交流中心（礼宾会议中心、中国改革开放博物馆，歌剧院...）

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—配置价值—

全龄段运动休闲配置

五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道

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——基本概况——

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占地面积：60899㎡

总建面面积：291968㎡

容积率：4.74

建筑覆盖率：23.66%

绿化覆盖率：30%

车位比：约1:2

在售产品：约319㎡阔景美宅及28墅董事传世大宅

——半山大宅，纯粹社区——

罕见的三重园林

第一重：2万㎡台地园林

第二重：3万㎡山体公园

第三重：万亩塘朗山

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阳光式停车公园

半山、阳光、生态、环绕其间的多功能停车公园

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多主题专属休闲空间

多主题创新空间，为业主提供当代最潮流的感受。在架空层、室外空间、地下空间分别设置了“文化体育、自然生态、时尚沙龙、休闲娱乐”等主题泛空间

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国际理念私人管家服务

高品质生活的服务专家罗伯特物业，联袂国际水准的专业管家机构，打造无国界服务平台，全方位提供体贴、周到、便利的尊贵私人管家服务。

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: 杨洋在线咨询; 带看:38次成交:28单

: 陈彩云在线咨询; 带看:68次成交:44单

: 郭大佑在线咨询; 带看:81次成交:50单

: 何伟德在线咨询; 带看:55次成交:37单

: 李丹墨在线咨询; 带看:65次成交:48单

: 李诺一在线咨询; 带看:48次成交:28单

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